I – CARACTERISTIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
Réglementations appliquées
La présente opération sera conforme :
• à la réglementation thermique RT 2005
• à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA)
• à la norme électrique NF C 15-100
• au référentiel BLEU CIEL d’EDF
• à la Réglementation d’Accessibilité des bâtiments d’habitation
• à l’offre FIDELOCONSO de GDF SUEZ

KAUFMAN & BROAD s'engage dans une démarche visant à l'obtention du label BBC Effinergie®.
Fondations
• Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol.
Planchers
• Les planchers seront en béton armé.
• Les planchers séparatifs d'appartements recevront une chape flottante acoustique.

Murs -Cloisons -Doublages
• Les murs de l'immeuble seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie. Leurs épaisseurs seront déterminées par les études de structure.
• Les façades seront revêtues d’un parement en enduit monocouche et de pierres agrafées, localisation suivant plans. Coloris au choix de l’Architecte.
• Distribution en cloisons de 7 cm d’épaisseur constituée d’un complexe de plaques de plâtre sur ossature métallique avec incorporation de laine de verre.
• Doublage thermique sur les murs selon les calculs thermiques réglementaires.
• Doublage acoustique suivant réglementation en vigueur.

Toitures et terrasses
• Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité multicouche avec isolant thermique protégée par des gravillons et végétalisation suivant localisation.
• Les terrasses accessibles recevront un revêtement par dalles gravillonnées posées sur plots.
• Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées en zinc ou en PVC ton sable, selon permis de construire.

Menuiseries extérieures et fermetures
• Les fenêtres et portes-fenêtres seront en bois-aluminium, avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la française, selon les plans de l’Architecte. Fenêtre avec un vantail oscillo-battant dans les cuisines. Le vitrage en rez-de-chaussée sera retardateur d’effraction. Serrure sur la porte-fenêtre du séjour donnant sur le jardin ou la terrasse au rez-de-chaussée.
• Les occultations seront réalisées par des volets roulants à lames en PVC et localisées sur les chambres et séjours en étages et à toutes les baies en rez-de-chaussée, manœuvre par tringle. Des fourreaux seront posés en attente pour une motorisation ultérieure des volets roulants.
• Les garde-corps seront réalisés en tôle perforée ou en stadip, suivant les détails fournis par l’Architecte.

II – PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES
Menuiseries intérieures
• Les portes palières seront constituées d’un bloc-porte à âme pleine et seront équipées d’une serrure de sécurité à 3 points, classée A2P-2* et d’un microviseur. Seuil à la suisse en bois vernis (excepté pour l’appartement B02, seuil en tôle d’acier). Béquille double chromée. 3 clefs sur organigramme et badge vigik.
• Les portes intérieures de distribution seront isoplanes à âme alvéolaire, à recouvrement, laquées en usine et équipées de bec de cane à larder avec condamnation pour les portes des chambres, salles de bains et WC. Quincaillerie nickel mate de chez SOFOC ou équivalent.
• Les façades des placards seront coulissantes ou ouvrantes à la française selon dimensions, de couleur blanche, finition structurée, et d’épaisseur 10 mm. L’aménagement intérieur du placard sera constitué d’une tablette et d’une tringle.

Revêtements de sols
• Pièces sèches (entrées, séjours, chambres et dégagements y compris placards attenants)
Les sols des entrées et séjours seront revêtus de parquet collé en chêne 1er choix, d’épaisseur 10 mm. Finition vitrifiée. Pose à l’anglaise ou à bâton rompu. Les plinthes seront en bois médium mélaminé blanc de 70 mm de hauteur.
Les sols des chambres et dégagements seront revêtus de moquette type ALTITUDE de chez BALSAN ou équivalent. Les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les plinthes seront en sapin peint de 70 mm de hauteur.

• Pièces humides (cuisine, salles de bains, salles d’eau, w-c et cellier)

Les sols seront revêtus de carrelage en grés émaillé à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les plinthes seront en carrelage assorti.

• Le sol des balcons sera soit en béton brut surfacé, soit revêtu de carrelage ingélif, soit revêtu de dalles gravillonnées posées sur plots, soit revêtu de caillebottis bois, selon choix de l’Architecte.
• Le sol des terrasses à usage privatif recevra des dalles gravillonnées posées sur plots ou sur sable, ton au choix de l’Architecte.
Revêtements muraux et plafonds

• Pièces sèches (entrées, séjours, chambres et dégagements y compris placards attenants)

Les murs et plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition « mate velours ».
• Pièces humides (cuisine, salles de bains, salles d’eau, w-c et cellier)

Les murs des salles de bains et des salles d’eau seront revêtus de faïence murale au droit de la baignoire et de la douche, jusqu'à hauteur d'huisserie, à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Listel assorti à la faïence. Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois.
Dans l'ensemble des pièces humides, les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche, finition satinée.
Équipements ménagers
• Les appartements de deux pièces et plus seront équipés d'un évier inox, posé sur un meuble support en bois mélaminé blanc.
• Les studios et certains deux pièces (suivant plans) seront équipés d’une kitchenette composée d’un évier inox 1 bac, de 2 plaques électriques et d’un réfrigérateur bas.
• La production d’eau chaude sanitaire sera assurée par une chaudière collective gaz et des panneaux solaires en toiture.

Équipements sanitaires
• Les salles de bains et les salles d’eau seront équipées, selon plans, de :
• Baignoire en acrylique de type ELODIE de chez ROCA ou STIL de chez JACOB DELAFON ou équivalent avec douchette et flexible sur support mural.
• Douche en céramique blanche type ATLAS de chez ROCA ou ODEON de chez JACOB DELAFON ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche.
• Vasque intégrée dans plan posé sur un meuble en mélaminé blanc avec tiroirs. Appliques lumineuses type Tubrix ou équivalent et miroir de 1,00 m de hauteur sur la longueur du plan de toilette.
• La robinetterie sera chromée, mitigeuse à tête céramique de type VECTRA de chez ROCA ou CERAPLAN de chez IDEAL STANDARD ou équivalent.
• Les WC seront en porcelaine émaillée blanche avec réservoir bas à double commande type VICTORIA de chez ROCA ou PATIO de chez JACOB DELAFON ou équivalent.
• Lave-mains en porcelaine émaillée blanche de type IBIS de chez ROCA ou ODEON de chez JACOB DELAFON ou équivalent, à partir du 3 pièces et suivant plans

Branchement pour appareils électroménagers
• Des attentes permettront l’alimentation et l’évacuation d’un lave-vaisselle et/ou d’un lave-linge selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines ou salles de bains suivant les spécificités techniques.
Équipements électriques et de télécommunication
• L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément au référentiel BLEU CIEL d’EDF et à la norme NF C 15-100.
• Le petit appareillage électrique sera blanc de type INITIA de chez ARNOULD ou NEOS blanc de chez SIMON ou MPLAN de chez SCHNEIDER ou équivalent.
• Le séjour, la cuisine et toutes les chambres seront équipés d'une prise téléphonique.
• Le séjour, toutes les chambres et la cuisine seront équipés d'une prise TV/FM.
• Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT.
• Les appartements seront équipés d’une sonnette incorporée dans le tableau électrique et d’un vidéophone avec platine d’appel dans le hall.
• Le chauffage sera assuré par des radiateurs à eau chaude en acier laqué avec capotage type ORNIS II de chez DE DIETRICH ou REGGANE 3000 de chez FINIMETAL, ou COMPACT de chez RADSON ou équivalent.
• Des convecteurs sèches-serviettes pour les salles de bains et salles d’eau seront de type Atoll de chez ACOVA ou de type 2012 de chez ATLANTIC ou de type Bahia 2 de chez AIRELEC ou équivalent.

Ventilation Mécanique Contrôlée
• L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes.
III – PARTIES COMMUNES
Hall d'entrée
• Suivant le projet de décoration établi par l'Architecte, la finition du hall d'entrée fera appel aux matériaux suivants : carrelage en grés cérame au sol, enduit décoratif, peinture et miroir sur les murs, faux-plafond avec éclairage par spots incorporés et appliques.
• Le sas d’entrée est composé d’un ensemble vitré avec ossature en acier laqué. La porte extérieure est commandée par digicode et la porte intérieure par vidéophone. Tapis brosse au sol.
• Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté dans le sas d'entrée.

Circulations et escaliers
• Pour les escaliers en superstructure, les murs et les plafonds seront revêtus d'un enduit projeté décoratif et les sols recevront une peinture anti-poussière.
• Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture.

Paliers d'étages
• Les murs des paliers recevront un revêtement vinylique collé. Peinture blanche finition mate sur les plafonds.
• L’éclairage, par appliques décoratives sera commandé par des détecteurs de présence.
• Le sol sera revêtu d'une moquette de chez BALSAN ou équivalent.

Ascenseur
• L'ascenseur desservira les étages, le rez-de-chaussée et les sous-sols.
• Les portes palières des étages seront peintes et la porte du rez-de-chaussée sera en inox.
• La cabine recevra un revêtement stratifié et miroir sur les parois et un revêtement au sol identique à celui du hall d'entrée.
• Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance.

Parkings en sous-sol

• Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements.
• Le sol du parc de stationnement en sous-sol recevra un traitement durcisseur de type Surfaquartz.
• Les murs et plafond du parc de stationnement en sous-sol recevront une peinture vinylique.
• La porte du parc de stationnement en sous-sol sera manœuvrée électriquement par télécommande (1 bip par place).
• L’éclairage du parking se fera automatiquement à l'ouverture de la porte.
Aménagements extérieurs
• Les aménagements extérieurs seront composés de surfaces engazonnées et plantées, suivant le projet établi par l'Architecte.
• Les terrasses à usage privatif à rez-de-chaussée et en étage seront équipées d’une prise de courant, d’un point lumineux et d’un robinet de puisage.
• Les jardins à usage privatif seront séparés par une clôture composée d’une haie végétale.
• La voirie d’accès y compris les trottoirs seront en enrobé noir ou béton désactivé.
• Les clôtures en limite de propriété seront réalisées par une grille en serrurerie sur un muret ou par un grillage semi-rigide, suivant le projet établi par l'Architecte.

Locaux communs
• Le bâtiment sera pourvu d’un local poubelles, de dimension conforme au tri sélectif, d’un local vélo/poussettes.

 
Kaufman & Broad porte une attention toute particulière à la conception de ses immeubles en matière de sécurité :
• L’entrée des immeubles est conçue avec une double porte. La porte intérieure du sas d’entrée est contrôlée par vidéophone, commande d’ouverture à partir des appartements. La porte extérieure fonctionne sur digicode.
• Les portes palières d’appartements sont à âme pleine. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points, classée A2P -2 étoiles et des paumelles anti-dégondage.

 L’éclairage du palier se fait automatiquement par détecteurs de présence.
L’accès à l’escalier du sous-sol (à partir du rez-de-chaussée) est condamné par une serrure de sûreté. L’accès au sous-sol par l’ascenseur se fait par digicode ou contact à clef. De même, l’appel de l’ascenseur à partir du palier du sous-sol se fait par digicode ou contact à clef.

*PMR : Personne à Mobilité Réduite